Дарение доли в недвижимости: нотариус обязателен с декабря 2024

С декабря 2024 изменились правила оформления договоров дарения недвижимости между гражданами. По новой редакции п. 3 ст. 574 ГК РФ все такие договоры, без исключений, требуют нотариального удостоверения.

Дарение долей

Ранее нотариус не требовался, если все собственники отчуждали доли сразу по одной сделке либо один из долевых собственников становился единственным владельцем. Сейчас по ГК РФ удостоверяют у нотариуса любые сделки дарения недвижимости, включая доли.

Последствия несоблюдения

Оформление договора дарения недвижимости (включая доли) без нотариального удостоверения ничтожно (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Росреестр приостановит регистрацию или откажет в регистрационных действиях. Даже если вы дарите долю другому сособственнику или все собственники участвуют в сделке — участие нотариуса обязательно. См. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025) (утв. Президиумом ВС РФ 22 декабря 2025 г.).

Адвокат по недвижимости в Москве поможет подготовить сделку дарения и проверить документы. За консультацией обращайтесь в коллегию адвокатов «Менкенова и партнёры».