Налогообложение недвижимости: изменения и ставки НДФЛ

Владение недвижимостью связано не только с правами собственника, но и с налоговой обязанностью. В текущем году меняется ряд правил налогообложения объектов и дохода от их продажи — это важно учитывать и частным лицам, и инвесторам.

Льготы и особые случаи

Для семей с тремя и более детьми предусмотрено снижение налоговой базы, если старший ребёнок не достиг 18 лет (или 23 лет при очном обучении). Семьи с детьми-инвалидами получают налоговый вычет при продаже жилья без учёта срока владения. Для недостроенного многоквартирного дома дороже 300 млн ₽ действует пониженная ставка налога на имущество. Для иноагентов НДФЛ удерживается при наследовании и продаже вне зависимости от срока владения.

Ставки при продаже и как снизить налог

С прибыли до 2,4 млн ₽ применяется ставка 13%, свыше — 15%. Прибыль считается как цена продажи минус цена покупки. Минимальный срок владения: 3 года — при наследовании, дарении от близких родственников или приватизации; 5 лет — в остальных случаях. Можно продать объект по цене до 1 млн ₽ (не ниже 70% кадастровой стоимости) либо вычесть расходы на приобретение, проценты по ипотеке и ремонт в новостройках без отделки — при наличии документов и чеков.

Адвокат по налоговому праву в Москве поможет рассчитать НДФЛ и подобрать законный способ оптимизации. За консультацией обращайтесь в коллегию адвокатов «Менкенова и партнёры».