Вид разрешенного использования участка: риски и смена ВРИ

Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка показывает, как законно эксплуатировать землю и какие объекты на ней возводить. От ВРИ зависят кадастровая оценка и сумма ежегодного налога. Использовать участок можно только в соответствии с установленным видом.

Зачем знать ВРИ

• для получения разрешения на строительство;
• чтобы избежать штрафа за нецелевое использование.

Примеры нарушений: участок «для садоводства и огородничества» используют под хозяйственные постройки и содержание животных; земли сельхозназначения — под складирование отходов; ВРИ «для размещения административных зданий» — под торговую палатку; ВРИ «эксплуатация складского комплекса» — под офисы.

Проверка перед покупкой

Актуальный ВРИ смотрят в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте. Данные ЕГРН иногда устаревают и не совпадают с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета. Перед сделкой нужно сверить кадастровые сведения с градостроительными регламентами. Адвокат по земельному праву в Москве проводит аудит участка, выявляет риски несоответствия ВРИ и помогает законно скорректировать параметры до покупки. ВРИ можно изменить — в том числе для иных целей использования или снижения налоговой нагрузки.

Планируете покупку или смену ВРИ — запишитесь на консультацию в коллегию адвокатов «Менкенова и партнёры».