Защита покупателей жилья: «период охлаждения» и законопроект
Сделка с жильём связана с рисками: срыв сроков, скрытые дефекты, банкротство застройщика или продавца. Новый законопроект расширяет механизмы защиты покупателей и ужесточает ответственность недобросовестных участников рынка. Сами по себе новые нормы не гарантируют автоматический возврат средств — нужна доказательная база и судебная работа. Поводом для законодателей стало дело Долиной-Лурье.
«Период охлаждения» и порядок оплаты
- регистрация права — только через 7 дней после подписания договора;
- за это время продавец может осознать последствия сделки;
- в этот период покупатель может отказаться от сделки без негативных последствий для себя;
- деньги перечисляют продавцу только после регистрации права и только на его банковский счёт — без наличных и переводов третьим лицам.
При продаже единственного жилья продавец обязан предоставить нотариальное согласие собственника другого жилья на проживание продавца и его семьи. Обсуждаются также обязательное нотариальное удостоверение и страхование сделок.
Цели инициативы
- защитить покупателя;
- дать продавцу время обдумать решение до получения денег;
- ограничить быстрые мошеннические сделки;
- сделать платежи прозрачными.
Проект федерального закона N 1078594-8. Влияние на рынок пока оценить сложно. Адвокат по недвижимости в Москве поможет проверить сделку и защитить права покупателя. За консультацией обращайтесь в коллегию адвокатов «Менкенова и партнёры».